社會住宅包租代管 5.0
（第五期計畫）
社會住宅包租代管 5.0 (第五期計畫) 詳細內容介紹
包租代管 5.0 已於 2025 年 10 月 1 日由國家住宅及都市更新中心正式啟動。
社會住宅包租代管 5.0
(第五期計畫) 詳細內容介紹
範圍擴大與目標設定
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服務範圍擴大： 服務地區從原有的 6 都、彰化縣及南投縣，擴大至全臺 19 縣市。
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參與業者： 共有 118 家租賃住宅服務業者參與，是歷年最大規模。
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政策目標： 配合中央目標，預計在 2032 年達成包租代管社會住宅 25 萬戶的里程碑。
政策基石：延續「3 稅減免、3 費補助、3 年服務」
| 項目 | 內容說明 |
| 【3 稅減免】 |
1. 所得稅： 每月租金收入免稅額度最高 $15,000 元。
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2. 房屋稅： 適用自用住宅稅率（優惠稅率）。
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3. 地價稅： 適用自用住宅稅率（優惠稅率）。
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| 【3 費補助】 |
1. 修繕費： 每年最高 $10,000 元（若出租給弱勢戶可加碼）。
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2. 公證費： 簽約公證費用由政府全額補助。
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3. 服務費： 房東免付仲介費、管理費，由政府支付業者服務費用。
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| 【3 年服務】 |
專業租賃業者提供 3 年期的專業管理服務。
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5.0 三大精進方向與加碼亮點
第五期計畫重點針對租客的穩定性與特定弱勢族群的居住需求進行加碼：
強化弱勢租屋協助（房東利多）
項目
舊規定（一般）
修繕獎勵費
每年最高 $10,000 元
租約穩定性
簽約 1 年為主
婚育補助
無
建立弱勢關懷獎勵制度（提升服務品質）
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新增「弱勢關懷獎勵金」： 業者若能透過教育訓練，強化社福關懷能量，並協助房客連結社福資源，可獲得獎勵金。
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目的： 鼓勵租賃業者提供「人本服務」，將包租代管打造成更具社會支持功能的網絡。
換居專案加碼補助（長者與身障者專屬）
補助項目
補助金額與年限
適用條件
舊屋
投入包租代管
新居
搬遷費
最高 $10,000 元（一次性）。
換居時提供。
租金差額
每月最高 $5,000 元（最長 3 年）。
新居修繕費
最高 3 年共 $90,000 元（專案）。
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