新手房東懶人包：租賃契約
新手房東必看租屋契約「六大注意事項」：完整保障權益、避免租賃糾紛！
確實確認與核對當事人身份
確認承租人身份
請租客提供身份證件影本（建議在影本上加註「僅供房屋租賃簽約使用」）。
確認同住人
詢問承租人是否有其他同住人。若有，應在契約中載明同住者姓名與人數，或約定未經房東同意，不得額外增加居住者。
提供文件
房東可要求租客提供名片或在職證明、薪資證明，以確保對方有穩定繳租能力。
明確約定「租金、押金與費用」細節（避免違法與爭議）
租金與繳納方式
載明每月租金金額、繳納期限（建議每月 1 日前）與支付方式（現金或轉帳）。
押金上限
依據《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》規定，押金最高不得超過二個月租金的總額。若收取超過，該約定無效。
衍生費用負擔
清楚載明哪些費用由誰負擔，並註明計費方式：
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管理費、網路、第四台： 通常由房東或租客全額負擔。
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水費、瓦斯費： 通常依實際帳單分攤。
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電費： 若是分租套房，應載明每度電單價，且不可超過臺電夏季最高用電量的單價。
清點屋況設備並約定修繕責任
房屋修繕是租賃糾紛最常見的原因之一，務必事先約定清楚。
點交清單
列出所有提供的家具、家電清單（例如：冷氣、冰箱、熱水器），註明數量與現狀。
建議： 在簽約時拍照或錄影存證，並製作《租賃標的現況確認書》，作為合約附件。
修繕責任
依《民法》規定，房屋修繕原則上由出租人（房東）負擔。
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若想約定由房客負擔特定修繕，必須在契約中明確條列，但通常僅限於耗材、人為損壞或輕微修繕。
載明房屋用途與生活公約
（預防違法與破壞）
房屋用途
必須載明房屋僅供「居住使用」，且未經房東同意，不得擅自轉租、分租給他人。
生活規定
為了維護房屋品質與鄰里和諧，建議清楚載明：
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是否允許飼養寵物（若允許，應規範寵物數量、種類及損壞賠償）。
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是否允許抽菸（特別是室內）。
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不得從事任何非法行為（例如：賭博、吸毒）。
約定提前解約條款與違約金
為了保障租期穩定，必須清楚約定雙方能否提前終止租約，以及違約時的處理方式。
得否提前解約
契約中應載明雙方是否可提前終止租約。
終止租約的預告期
建議約定任一方若要提前解約，應提前一個月通知對方。
違約金
違約金的數額通常為一個月租金，應明確載於契約中。
注意新版法規不得記載事項（避免合約無效）
依據《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》，有幾項條款是絕對不能寫在合約中的，否則將視為無效：
不得記載承租人不得申報租賃費用支出
房客申報租金抵稅
不得記載承租人不得遷入戶籍
不得記載應由房東負擔之稅賦
（如房屋稅、地價稅），若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔。
專業建議：
建議房東使用內政部最新版的《住宅租賃契約書範本》，再依照您的房屋情況進行客製化修改，這樣可以最大限度地符合現行法規，減少爭議。
鼎陽租管的總結
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