囤房稅 2.0
房東必看！
囤房稅 2.0 稅率 1.0% vs 4.8% 差在哪？聰明避稅全攻略
五大核心改革重點
| 改革重點 | 囤房稅 1.0 (舊制) | 囤房稅 2.0 (新制) | 影響對象 |
| 1. 歸戶方式 | 縣市歸戶 (跨縣市房屋分開計算戶數) | 全國歸戶 (本人、配偶及未成年子女全國房屋數合併計算) | 所有多屋族 |
| 2. 懲罰稅率 | 1.5% ∼ 3.6% | 2.0% ∼ 4.8% (稅率提高，最高可達 4.8%) | 多屋空置者 |
| 3. 課徵方式 | 地方政府可訂差別稅率 | 地方政府必須訂差別稅率，並採全數累進課徵 | 所有地方政府 |
| 4. 自住減稅 | 3 戶內 1.2% | 單一自住 (全國僅一戶) 稅率降至 1.0% (有房屋現值門檻) | 全國單一自住者 |
| 5. 出租優惠 | 稅率無統一標準 | 明確優惠： 申報出租所得可享 1.5% ∼ 2.4% 較低稅率 | 房東、租屋市場 |
房屋分類與稅率對照表
| 房屋用途/條件 | 適用稅率區間 | 稅務影響 |
| 自住 (本人、配偶及未成年子女)【單一自住】 | 1.00% |
減稅 (鼓勵剛性需求)
|
| 自住 (本人、配偶及未成年子女)【合計 3 戶內】 | 1.20% | 維持舊制優惠 |
| ✅ 出租或社宅 (申報所得且達標準，或包租代管) | 1.5% ∼ 2.4% |
中度減稅 (鼓勵空屋釋出)
|
| ❌ 繼承非自願共有 | 1.5% ∼ 2.4% |
中度減稅 (減輕共有壓力)
|
| ❌ 建商餘屋 (合理銷售期間 2 年內) | 2.0% ∼ 3.6% |
加稅 (限期加速出售)
|
| 🔥 非自住空置 (除上述類別外，第 4 戶起) | 2.0% ∼ 4.8% |
重稅/懲罰 (大幅增加空屋持有成本)
|
關鍵名詞解釋 (房東必知)
什麼是「全國歸戶」？
-
定義： 以納稅義務人（房屋所有權人）為單位，將本人、配偶及未成年子女在全國持有的所有住家用房屋戶數合併計算。
-
影響： 過去將房屋分散在不同縣市以規避高稅率的做法將完全失效。只要一家人全國房屋總數超過自住 3 戶的門檻，超出的戶數將被視為非自住而課徵高額囤房稅。
自住房屋的「戶籍登記」要件
-
新規定： 房屋要適用自住優惠稅率（1.0% 或 1.2%），除了無出租或營業使用外，必須由本人、配偶或直系親屬在該屋辦竣戶籍登記。
-
提醒： 如果您有多戶房屋，但在其中一戶設籍後，其餘未設籍且未出租的房屋將被視為「非自住空置」而適用高稅率。
「全數累進」課徵
定義： 以前是超出的戶數才適用較高的稅率。新制改為只要持有的非自住房屋總數達到某個級距，所有非自住房屋（例如 5 戶非自住）將全部適用該級距的稅率。
您的最佳因應之道
對於擁有閒置空屋的房東而言，讓房屋閒置不再是中性選擇，而是需要每年繳納高額懲罰稅的負擔。
【行動建議】
-
最優解： 透過**「包租代管」**，將空屋轉為社會住宅出租。這不僅能享受等同自住的 1.2% 優惠稅率（部分地區可能更低），還能獲得政府的租金補助、修繕補助及專業管理服務，是兼顧節稅與穩定收益的最佳途徑。
-
次優解： 誠實將房屋出租並申報租賃所得，適用較低的 1.5% $\sim$ 2.4% 稅率，同時享受租金收入免稅額及 60% 成本扣除額等所得稅優惠。
鼎陽租管的總結
許多補助跟政府政策很容易就疏忽，鼎陽租管幫您在意!
我們致力於提供最貼心、最專業的服務，讓您的租屋體驗更輕鬆、更愉快！