包租代管333
3 稅減免
所得稅、房屋稅、地價稅
- 所得稅減免： 房東將房屋委託包租代管，可享每屋每月最高新台幣 15,000 元的租金所得免稅額度。超過 15,000 元的部分，其租金所得必要費用亦可提列 60% 作為扣除額。這比一般租賃的 43% 扣除額高出許多，大幅減輕房東的稅務負擔。
- 房屋稅減免： 房屋稅依自用住宅稅率課徵，約為 1.2%。相比一般非自用住宅的租賃稅率（2.4% 或更高），可省下不少。
- 地價稅減免： 地價稅依自用住宅用地稅率課徵，約為千分之 2。相比一般非自用住宅用地稅率（千分之 10 或更高），同樣享有優惠。
3 費輔助
修繕費、公證費、居家安全險費
- 修繕費補助： 政府提供每屋每年最高新台幣 10,000 元的修繕費用補助。這項補助減輕了房東在房屋維護上的開銷，鼓勵房東維持良好的居住品質。
- 公證費補助： 為保障租賃雙方的權益，政府會補助房屋租賃契約的公證費用，每件最高新台幣 4,500 元。公證能確保租賃契約的效力，避免日後產生糾紛。
- 居家安全相關保險費用補助： 政府會補助房東投保居家安全相關保險的費用，每屋每年最高新台幣 3,500 元。這項補助能為房屋提供額外的保障，降低潛在風險。
3 年服務
業者提供專業管理減少房東負擔
- 專業管理服務： 包租代管業者提供至少 3 年的專業服務，包含：
- 招租與點交：協助房東尋找合適租客，並完成房屋點交手續。
- 租金催繳與修繕：負責租金收取、逾期催繳，以及處理房屋日常修繕事宜。
- 糾紛協調：協助處理租賃期間可能發生的糾紛，例如租客問題、設備損壞等。
- 法律諮詢：提供相關法律諮詢服務，確保租賃行為合法合規。
- 定期關懷訪視：定期訪視租客，了解租屋狀況，確保房屋妥善使用。
- 避免空租期：特別是「包租」模式，業者會一次性承租房屋，即使房屋空置，房東仍可穩定收取租金，大大降低空租期的風險。
什麼是「包租代管」？
「包租代管」指的是屋主（房東）將房屋委託給專業的租賃住宅服務事業（即「包租代管業者」）進行管理。
包租（由業者擔任二房東）
包租代管業者會直接向房東承租房屋，並簽訂一份長期租賃契約（例如 3 年）。業者成為房屋的「二房東」，再將房屋轉租給實際的租客。在此模式下，房東每月固定向業者收取租金，租客則向業者支付租金。所有租賃期間的修繕、點交、管理等事務，都由業者負責。
代管（由業者協助管理）
包租代管業者受房東委託，協助處理租賃期間的各項事務，例如招租、簽約、收租、修繕、糾紛處理等。房屋所有權仍歸房東所有，租客與房東簽訂租賃契約，但實際管理由業者協助。
包租（由業者擔任二房東）
租服業者以市場租金8折向房東承租住宅，由租服業者與房東簽訂3年包租約後，於包租的期間內租服業者每月支付租金給房東，再由租服業者以二房東的角色，將住宅轉租給房客，並管理該住宅。
代管（由業者協助管理）
租服業者媒合房東以市場租金9折將住宅出租給房客，由房東與房客簽訂租約，租服業者負責管理該住宅。
我們相信，好的租屋關係，從信任與照顧開始。
鼎陽不只是管房子，更是照顧住進房子的人。
每一間房子，我們都當自己的家來管理。用心處理大小事，讓屋主安心、租客滿意，是鼎陽最堅持的價值。
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