Service
包租代管
包租代管」是政府為推動社會住宅政策所推出的一項服務，旨在透過專業的租賃業者，協助房東將閒置的房屋出租，並提供完善的管理服務，同時讓房客能租到品質較好的房屋。
包租：
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定義： 租賃業者會與房東簽訂租賃契約，業者成為房屋的「二房東」，並在合約期間固定支付租金給房東，不論房屋是否有租客入住。
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優勢： 房東可以獲得穩定的租金收入，即使房屋空置也無需擔心租金損失，且所有招租、管理事務都由業者負責。
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適用對象： 偏好穩定收益、不想承擔空租風險的房東，或長期不在台灣、不便管理房屋的房東。
代管：
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定義： 租賃業者是從旁協助的角色，代表房東處理租賃相關事務，例如尋找房客、帶看房屋、簽訂租約、收取租金、房屋修繕等，但租賃契約仍是房東與房客之間簽訂。
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優勢： 房東仍保有對房屋的掌控權，但可以省去大部分的租賃管理事務。
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適用對象： 希望自行篩選房客、對房屋有較高掌控權，但又想減輕管理負擔的房東
包租代管的服務內容
招租服務：
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刊登出租廣告
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帶房客看房
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篩選合適房客
租賃管理服務：
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協助簽訂、續約、終止租賃契約
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代收租金、押金
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處理租屋糾紛（如租金遲繳、房客違約等）
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房屋點交、退租點交
房屋維護服務：
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定期巡視房屋狀況
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協調處理房屋修繕事宜（如水電維修、設備故障等）
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緊急狀況處理
包租代管對房東/房客的好處
房東
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省時省力： 無需親自處理繁瑣的租賃事務，將時間與精力投入其他事宜。
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穩定收入： 「包租」模式可確保固定租金收入，降低空租風險；「代管」模式雖有空置期，但業者會積極招租，縮短空置時間。
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專業管理： 業者具備專業的租賃知識與經驗，能有效篩選房客，降低租賃風險。
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稅賦優惠與補助（社會住宅包租代管）： 參與政府推動的社會住宅包租代管計畫，房東可享有多項稅賦減免（如房屋稅、地價稅、綜合所得稅）以及修繕補助、公證費補助等。
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降低糾紛： 專業業者能協助處理租賃糾紛，避免房東直接面對不必要的麻煩。
房客：
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租金優惠（社會住宅包租代管）： 透過社會住宅包租代管，房客可以較市價約8折的租金承租房屋。
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租賃保障： 租賃契約經過公證，保障雙方權益，避免不必要的糾紛。
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問題處理迅速： 房屋有問題時，可直接聯繫包租代管業者，通常能得到更快速、專業的處理。
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較好的居住品質： 業者會協助管理房屋維護，確保居住環境品質。
選擇包租代管業者注意事項
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確認合法性： 選擇內政部登記許可的合法業者，可至「內政部租賃住宅服務業資訊系統」查詢。
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服務範圍與內容： 仔細了解業者提供的服務項目是否符合自身需求，例如是否有包含維修、糾紛處理等。
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費用透明度： 詳細詢問服務費用計算方式，是否有隱藏費用，並載明於契約中。
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公司口碑與經驗： 參考網路評價、過往成功案例，了解公司的信譽與專業能力。
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合約條款： 簽約前務必仔細審閱契約內容，確認租金支付、修繕責任、合約期限、提前終止租約等條款，如有疑問應請業者解釋清楚或尋求專業法律意見。
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租金行情： 房東應先了解當地租金行情，確保與業者談定的租金合理。
Lease and managemeanet
包租代管諮詢
包租代管提供了一個專業且便利的租賃模式，對於想輕鬆出租房屋的房東和尋求穩定優質租屋的房客來說，都是值得考慮的選擇。