租金扣繳計算機
租金所得稅試算
一般出租 (未代管)
計算明細
年度應繳總收入：$0
認列所得(57%)：$0
應繳稅額：$0
稅額公式
應稅額 = 年度總收入 × 認列所得57% × 稅率級距
一般住宅租賃 (包租、代管)
計算明細
年度認列收入 (含稅)：$0
應繳稅額：$0
A. 6,000 ~ 20,000 優惠金額：$0
B. 20,000 以上：$0
代管稅額公式
1. 每月租金所得可享6,000元免稅額，兩萬元以下租金收入只須計入47%
2. 超過2萬則回歸以53%計入
房東必備：租賃所得扣除額與稅額速算
提供租賃所得併入綜合所得稅時的稅負預估。請輸入您的租金收入及綜合所得稅級距，即可快速評估在一般出租（以57%列為所得）及社會住宅包租代管（享有優惠扣除額）兩種情境下的年度應繳稅額。
重要提醒： 實際稅額以國稅局最終核定為準，本試算不含二代健保補充保費。
不動產租賃投報率試算
房屋租金投報率精算工具
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租金扣繳常見問答 (Q&A)
什麼是「租金扣繳」，什麼時候需要執行？
租金扣繳，全名為租賃所得扣繳，是指承租人（租客或公司）在支付租金給出租人（房東）時，必須先從租金中預先扣下一筆款項，並將這筆錢在法定期限內繳給國庫。
執行的時機：
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承租人是營利事業（公司行號、機關、團體、執行業務者等）。
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每月給付的租金（給付總額）超過新臺幣 $20,000 元時，才需要執行扣繳。
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承租人必須在給付租金的次月 10 日前，將扣繳稅款繳納國庫。
租金扣繳的稅率是多少？如何計算？
租賃所得的扣繳稅率固定為 10%。
計算方式：
-
當月給付的租金總額（包含租金、押金設算租金等）超過 $20,000 元，則以該租金總額為基礎計算 10%。
除了扣繳 10% 所得稅外，還需要扣繳二代健保補充保費嗎？
是的，如果房東是中華民國境內居住的個人，且每月租金給付金額達 $20,000 元以上，承租人（扣費單位）必須額外扣繳二代健保補充保費。
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二代健保補充保費費率： 依現行規定為 2.11% (費率可能隨法規調整)。
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計算基礎： 以每月租金給付總額為計算基礎。
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重要提醒： 如果房東已經是投保薪資的最高級距，則免扣繳補充保費。
承租人如果漏扣繳或漏申報，會有什麼後果？
承租人（扣繳義務人）如果未依規定扣繳或未依規定申報，將面臨罰則：
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未扣繳或短扣繳： 財政部會先通知承租人於期限內補繳及補報。若承租人屆期仍未補繳，除了需要補繳應扣未扣的稅款外，還會面臨一至三倍的罰鍰。
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已扣繳但未申報或短報： 會處應扣繳稅額 20% 的罰鍰，但最高不超過 $20,000 元，最低不低於 $1,500 元。
因此，作為營利事業的承租人，務必確實執行扣繳和申報義務。
房東收到扣繳憑單後，這筆扣繳的錢對他有什麼用處？
對房東（納稅義務人）來說，這筆被扣繳的金額是他的預繳稅款。
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承租人會將已扣繳的稅款交給國庫，並在隔年 1 月底前開立扣繳憑單給房東。
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房東在次年 5 月申報綜合所得稅時，會將這筆租賃所得併入個人所得計算總稅額。
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計算出的應繳總稅額，可以直接扣除承租人預先繳納的扣繳稅額。
如果預繳的稅款超過房東實際應繳的總稅額，房東將獲得退稅；反之，則需補繳差額。