空屋電費新制
你家空屋也要漲三倍？新制懶人包一次看
近期，政府針對空屋的電費政策有了新的調整，網路上也開始出現「閒置住宅電費上漲三倍」的說法。究竟這項新制會如何影響你我？家裡有空屋的人又該怎麼辦？本文將為你解析這項新政策的重點。
什麼是「底度費」？
什麼是「底度費」？
從 9 月開始，閒置住宅的電費計算方式從原本的 「底度費」（指基本電費）每月 33.6 元改為每月 100 元。乍看之下，這似乎只是微幅調漲，但這 100 元只是基本費用。實際上，在原本的舊制中，空屋若沒有用電，每期（兩個月）的電費是 67.2 元，新制上路後，每期的基本電費將變成 200 元，等於每期要多繳 133 元。
為什麼會被視為「閒置住宅」？
根據台電的定義，「閒置住宅」通常是指近六個月平均用電度數低於 60 度，且未辦理用電終止契約或暫停用電的住宅。這項新政策預計將影響全台約 150 萬戶空屋。
新制對房地產市場的影響
由於這項政策針對的是 「閒置」 的住宅，許多人擔心這會影響房市，特別是預售屋。過去，預售屋在蓋好後，如果沒有人入住，電費並不會造成太大的負擔。但新制上路後，這類預售屋也將適用新制，持有者必須支付更高的基本電費。這可能會促使建商或屋主更積極地將房屋出租或出售，以避免額外的電費支出。
然而，也有人認為，這項政策的影響有限，因為相較於高昂的房價，每期多繳的 133 元電費並不算多。房價是否會因此下跌，仍有待觀察。
你的空屋會受影響嗎？
如果你的家中有一段時間無人居住，且用電量極低，那麼很可能就會被台電認定為閒置住宅。若你的房屋是自住用途，但剛好有一段時間不在家，例如出國或返鄉，只要平均用電度數沒有低於標準，就不會受到影響。
如果你的房屋長期閒置，並且未來也沒有打算出租或出售，建議可以考慮向台電申請**「暫停用電」**，避免基本電費的產生。
對房東的影響
對於房東而言，這項政策可能帶來雙重影響。首先，如果你的出租物件在空租期長達數個月，且用電量極低，那麼你每期（兩個月）就必須額外多繳 133 元的電費。這雖然不是一筆巨款，但對於持有大量空屋的房東來說，累積下來也會是一筆不小的成本。
其次，這項新制可能會成為房東加速出租的動力。為了避免持續支付這些額外的「空屋費」，房東可能會更積極地進行房屋修繕、調整租金，或是改善租屋條件，以縮短空租期。長遠來看，這或許能提升租屋市場的流動性與品質。
對投資客的影響
對投資客來說，新制最直接的影響就是提高了「養房」的成本。許多投資客習慣在等待房價上漲的期間，將房屋閒置或簡單整理後出售。新制實施後，即使房屋沒有入住，也需要支付較高的基本電費，這無疑增加了持有成本。
為了應對這項挑戰，投資客可能會有以下兩種應對方式：
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縮短持有時間： 為了減少額外的電費支出，投資客可能會更積極地在短期內將房屋出售，這或許會加速部分物件進入市場，為買方帶來更多選擇。
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考慮出租： 為了將房屋從「閒置」狀態轉為「非閒置」，部分投資客可能會改變策略，將原本單純等待房價上漲的物件，轉為出租以平衡持有成本。這或許能為租屋市場增加供給，在一定程度上穩定租金。
鼎陽租管的總結
總體來說，這項新制雖然不會對房價造成全面性的崩跌，但確實為房東與投資客帶來了新的考量，促使他們更謹慎地評估房屋的閒置成本，並可能因此調整其經營策略。
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