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包租代管是什麼
厭倦了處理房客大小事、擔心空置期沒收入？ 包租代管服務就像為房東量身打造的「房屋管家」，讓您輕鬆當房東，享受穩定的租金收益，卻不用再被繁瑣的出租事務綁住！
包租 (二房東模式)
由租賃業者（包租代管公司）向房東承租房屋，並簽訂一份長期租賃合約。接著，業者會將房屋重新整理、修繕，再以自己的名義將房屋轉租給實際承租的房客。這種模式下，房東每月都能固定收到租金，即使房屋空置或房客未繳租，業者也會承擔風險。
代管 (委託管理模式)
房東將房屋委託給租賃業者管理，並簽訂委託管理合約。業者會代為處理所有與房屋租賃相關的事務，例如招租、帶看、簽約、收租、修繕、處理糾紛等。房東仍是房屋的實際出租人，每月租金由業者代收後再轉交給房東，業者則收取固定的服務費。
包租代管的五大特色
穩定收益，風險轉移
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包租模式：業者會預先支付房東一定時間的租金，即使空置或房客欠租，房東仍可每月穩定收租，將空租和催繳風險轉嫁給業者。
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代管模式：雖然仍有空置風險，但專業招租能力能縮短空置期，並有效處理租金收取問題。
專業管理，省心省力
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從招租廣告、物件帶看、房客篩選、合約簽訂、點交、收取租金、處理修繕、調解租賃糾紛，甚至是退租點交與房屋清潔，所有繁瑣的事務都由專業團隊一手包辦。
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房東再也不用半夜接修繕電話，或為了催繳租金傷腦筋。
合法保障，安心無憂
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政府推動的社會住宅包租代管方案，提供多項稅賦優惠，例如房屋稅、地價稅、綜合所得稅的減免，以及修繕補助等，鼓勵房東加入。
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透過合法登記的租賃住宅服務業，讓租賃關係更加透明、有保障。
房屋維護，價值提升
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許多包租代管公司會提供基本的房屋整理與修繕建議，確保房屋狀況良好，吸引優質房客，甚至提升房屋整體價值。
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定期巡視與維護，能及早發現問題並處理，避免小問題變成大麻煩。
媒合優質房客
專業業者擁有豐富的招租管道和經驗，能更有效地媒合到有穩定租金支付能力的優質房客，減少惡房客的風險。
誰適合包租代管？
- 長期居住海外或外縣市的房東：
無法親自管理房屋。 - 擁有多間房屋的房東：
管理上力不從心。 - 不願處理繁瑣租賃事務的房東：
只想穩定收租。 - 希望享受稅賦優惠的房東：
配合政府社會住宅方案。