社會住宅包租代管
政府補助方案對房東及租客都有補助
稅金減免，房東節稅有感
參與社會住宅包租代管計畫的房東，可以享受多項稅賦優惠。包括房屋稅、地價稅可比照自用住宅稅率，大幅減輕持有成本。此外，每月租金收入還有15,000元的免稅額，超過部分再享60%的綜合所得稅減免，有效提升租金收益。
修繕補助，維護房屋沒煩惱
政府提供每年每戶最高1萬元的修繕補助，讓房東能更輕鬆地維護房屋。這筆補助金可用於修繕、設備更新或居家安全改善，不僅能維持房屋良好狀態，也能避免房東因為修繕問題而產生額外開銷。
專人管理，省去租賃大小事
房東將房屋委託給專業的包租代管業者後，業者將全程負責處理租賃相關事務。從招租、帶看、簽約、收取租金，到後續的修繕、糾紛協調，都由專業團隊一手包辦，房東無需親自面對房客，大大節省時間與心力。
租金保障，穩定收益無空窗
在「包租」方案中，包租代管業者會與房東簽訂長期租約（通常為三年），並每月準時支付租金，確保房東擁有穩定的收益。即使房屋處於空租狀態，房東仍可穩定收到租金，徹底解決了空屋造成的收益損失風險。
居家安全保險，多重保障更安心
為了提升租賃保障，政府提供每戶每年3,500元的居家安全保險補助，保障內容包含住宅火災、地震基本保險等。這不僅為房東的資產提供保障，也讓房客住得更安心，建立一個安全的居住環境。
合法契約，權益受到政府保障
社會住宅包租代管的租約，都經過政府審核與公證，確保契約內容合法且公平。這不僅保障了房東的權益，也讓房客可以安心居住，不用擔心遇到惡房東或不合理的契約條款，有效減少租賃糾紛。
社會住宅包租代管的 Q&A
什麼是社會住宅包租代管？房東為什麼要參加？
社會住宅包租代管是政府為了活化閒置住宅、協助民眾租屋而推動的政策。政府會委託專業的租屋業者，協助房東將房子出租給符合資格的民眾，並提供房東多項稅金減免、修繕補助等優惠，讓房東能輕鬆收租、省時省力。
參加這個計畫，房東會不會很麻煩？
完全不會。房東只要將房子交給包租代管業者，後續的招租、簽約、收租、修繕、糾紛處理等大小事，都會由業者全權負責。房東不用再親自處理這些繁瑣事務，就能穩定獲得租金收入。
我的房子很舊，可以參加嗎？
只要房屋符合基本的居住安全，且沒有違建，通常都可以參加。如果房屋有需要修繕的地方，政府還會提供每年最高1萬元的修繕補助，幫助房東改善屋況，讓房客住得更舒適。
如果房客不繳租金或提前解約怎麼辦？
參加「包租方案」的房東，由包租業者直接承租你的房子，因此不論房客繳不繳租金，你都能穩定收到租金。即使房客提前解約，房東的權益也不會受損。在「代管方案」中，業者也會協助處理催繳與合約事宜，保障房東權益。
參加包租代管，我的租金收入會變少嗎？
雖然租金會比市價略低（約市價8-9折），但因為有租金收入免稅額、稅金減免、修繕補助等多重優惠，以及租金穩定保障，房東實際的淨收入或可觀。綜合考量下來，參與計畫往往比自己出租更划算。
誰可以申請租住社會住宅包租代管的房子？
租客必須符合政府規定的所得、不動產持有等條件，且不能有重複申請政府租金補貼的情況。詳細的申請資格，可向當地的包租代管業者或政府單位諮詢。
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